O fundo imobiliário TRXF11, conhecido como TRX Real Estate, anunciou a finalização de duas movimentações significativas em seu portfólio, totalizando aproximadamente R$ 1 bilhão. A primeira ação foi a venda de nove imóveis, realizada em parceria com o TRXB11, por R$ 672 milhões.

Venda de Imóveis

Essa venda foi feita para um veículo estruturado gerido por uma afiliada do BTG Pactual e incluiu propriedades locadas para grandes redes como Carrefour, Grupo Mateus e Assaí Atacadista. A TRX Investimentos estimou que essa transação resultará em um lucro de cerca de R$ 230 milhões para os fundos, o que equivale a aproximadamente R$ 3,68 por cota. Além disso, a operação contribuirá para a redução da alavancagem financeira dos fundos.

Amortização de Dívidas

Uma parte significativa dos recursos obtidos com a venda será destinada à amortização de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), totalizando cerca de R$ 288 milhões. Deste montante, aproximadamente R$ 186 milhões serão aplicados ao TRXF11 e R$ 102 milhões ao TRXB11, evidenciando uma estratégia focada na saúde financeira do fundo.

Projeção de Dividendos

Com o fechamento dessas operações, a TRX também anunciou a extensão do guidance de distribuição do TRXF11, prevendo dividendos que variam entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026. Essa previsão é um indicativo do compromisso do fundo em manter a rentabilidade para seus investidores.

Aquisição para o Sírio-Libanês

Em uma segunda movimentação, o fundo finalizou a compra de 18 unidades, que estão distribuídas em nove lajes corporativas do empreendimento “O Parque”, localizado no Brooklin, São Paulo. Essas lajes serão ocupadas pelo Hospital Sírio-Libanês, através de um contrato built to suit, com validade até fevereiro de 2054.

Valor do Investimento

Essa aquisição representa um investimento total de R$ 328,4 milhões, que inclui tanto a compra dos imóveis quanto as obras necessárias para atender às demandas do hospital. Os novos ativos correspondem a cerca de 49,4% da área bruta locável da Torre Orvalho, um empreendimento de classe A+ situado em uma das áreas mais relevantes do mercado corporativo de São Paulo.