O fundo imobiliário TRXF11, conhecido como TRX Real Estate, anunciou a aquisição indireta de um portfólio de oito galpões logísticos, focando nas operações de logística urbana e self-storage. A transação, que soma R$ 135 milhões, inclui ativos localizados em importantes centros urbanos, como São Paulo, Ribeirão Preto, Belo Horizonte, Rio de Janeiro e Brasília.

Detalhes da Transação

De acordo com o fato relevante divulgado, a aquisição será feita através da compra total das ações de sociedades de propósito específico (SPEs) que possuem os imóveis. O desembolso inicial será de R$ 13,5 milhões, com uma parcela principal de R$ 115 milhões a ser paga posteriormente, podendo ser quitada via emissão de cotas do fundo ou em dinheiro, conforme a escolha do TRXF11.

Pagamentos Adicionais e Condicionais

Além do valor principal, a operação prevê o pagamento de R$ 6,2 milhões adicionais e uma quantia contingente de R$ 300 mil, sujeita ao cumprimento de certas condições contratuais. Essa estrutura de pagamento oferece segurança e flexibilidade ao fundo na gestão de seus recursos.

Estratégia de Expansão no Setor

A aquisição dos galpões visa aumentar a presença do TRXF11 em um segmento que se mostra promissor, especialmente com o crescimento das vendas online e a demanda por espaços logísticos próximos aos centros de consumo. O portfólio adquirido será essencial para atender a essa nova realidade do mercado.

Nova Estrutura e Gestão

A transação inclui a cláusula de “pessoa a declarar”, que possibilita ao TRXF11 indicar um novo fundo imobiliário para completar a compra dos ativos. Este novo veículo, que será gerido pela Brio Investimentos, terá a responsabilidade de administrar os imóveis através da bandeira “Guarde Aqui”, especializada em soluções de self-storage.

Receitas de Locação

Uma vez finalizada a transação, o novo fundo assumirá a gestão dos imóveis e começará a receber integralmente as receitas de locação provenientes dos galpões. Com isso, o TRXF11 terá a oportunidade de expandir sua estratégia no setor de logística urbana e armazenagem, respondendo às novas demandas do mercado.